Про дома в Краснодаре можно много чего рассказать. Многие считают, что тут можно купить большой дом от 120 квадратов на 6-10 сотках земли за 5-6 млн. Да чтоб школа рядом, чтоб газ в доме, а ещё желательно с ремонтом и на ижс.
Я хочу рассказать вам реальную картину, чтоб не было ложных ожиданий.
Но начну по порядку.
В Краснодаре есть несколько разновидностей частных домов.
1. Коттеджные посёлки на землях днт, снт. Обычно это место, которое локально застраивается одним или несколькими застройщиками. Они же, чаще всего, занимаются подключением коммуникаций (не редко за отдельную стоимость), строят коммерцию (не все), делают дорогу и озеленение (тоже не все).
Земельные участки обычно от 3х до 10 соток. Соток может быть и больше, но найти можно такие варианты все реже. И стоимость у них переваливает за 15 млн. Наличие газа зависит от локации.
2. Дачи. Это не те дачи, к которым привыкли Сибиряки и многие другие. Тут на дачах живут круглый год (мы, кстати, успели пожить). Дороги обычно узкие, если гравийка или асфальт, то считай повезло. Но чаще всего это просто земля, которая в дожди превращается в грязь и большие лужи. Напряжения часто не хватает, так же как и воды летом (просто не рассчитано на такое количество жителей). Правда проблема с водой решается собственной скважиной.
Земли на дачах снт, днт. Дорогу жители ремонтируют за свой счёт (в отличие от коттеджных поселков).
На дачах много строят. Чаще всего это небольшие застройщики, которые строят один-три дома.
Земельные участки на дачах обычно по 4 сотки. Газ иногда бывает, но не часто.
3. Дома на ИЖС. Это особый вид домов, которые не так то просто найти в Краснодаре. Просто потому что таких земель тут очень мало и они уже все застроены. Например, у нас в хуторе Ленина застройщик выкупает участки земли по 10-12 соток со стареньким домиком. Его сносят. Участок межуют по 4-5 соток и строят 3-4 дома. Но на ижс уже чаще всего есть газ, дорога асфальтирована и ремонтируется за счёт города (ну если дождетесь ремонта). Чаще всего рядом есть инфраструктура, школы, магазины, садики.
Почему так мало земли? Возмущаются клиенты, привыкшие к просторам. Ну неужели нельзя сделать участки хотя бы по 6 соток!
Друзья, все просто. Цена сотки в Краснодаре в средней локации начинается от 600 тысяч за сотку. В хорошей локации от 1-1,2 млн за сотку.
За сотку!!! Я согласна, это очень много. Но уж как есть. С этим просто нужно смириться.
Вот и считайте. Участок 6 соток стоит 5-6 млн. Плюс построить дом, плюс застройщик должен заработать. Конечная стоимость дома выходит от 10-12 млн и выше.
Но что же делать, если хочется жить в доме, а денег вдвое меньше?
Я может буду резка, но зато напишу правду. Нужно чем то жертвовать. И тут выбор за каждым - или это локация (например дачи или подальше от Краснодара), или количество соток и размер дома.
За 5-7 млн можно купить дом на 3х сотках земли около 80-100 квадратов в нормальной локации на ижс и с подключённым газом.
Газ это, кстати, то, чем я жертвовать не рекомендую. Можно поставить газгольдер или отапливать электричеством, но это история для другого поста.
Про ремонт. Застройщики не сдают дома с ремонтом. Сдают в предчистовой. Если найдёте с ремонтом (их единицы), то внимательно проверяйте качество. Потому что по опыту, ремонт от застройщиков частных домов обычно оставляет желать лучшего. Это не ремонт от застройщика многоквартирных домов! Да и косячки (если они есть), проще найти когда дом в предчистовой или в черновой отделке.
Как обычно, коротко не вышло. Зато правда.
Я очень много всего хочу вам рассказать. По своему опыту, всё как есть. Чтоб вы не наделали ошибок, чтоб реалистично оценивали свои возможности. Надеюсь, было полезно (будет круто, если дадите обратную связь хотя бы в виде огонечков🔥)
Всегда на связи 89384046648
#полезныйпост #продома #домвкраснодаре