Кейс. Дом без первоначального взноса. Ну почти.
Давно у меня не было таких долгих сделок.
Дано: супруг с хорошей кредитной историей, но без официального трудоустройства.
Супруга с официальным трудоустройством на минималку и справкой по форме банка на нужную сумму, но кредитная история не очень.
Хотят приобрести частный дом от застройщика по программе господдержка. ПВ есть всего 600 тысяч. А нужно 1 350 000. Застройщик готов сделать завышение, а это значит, что передача первоначального взноса в банке должна быть возможна по расписке.
Задача осложняется тем, что банков, которые кредитуют частные дома по господдержке очень мало.
Получаем одобрение в Акбарсе, но сумму кредита они предлагает вдвое меньше, чем нам нужно. Так как принимают из справки по форме банка не весь доход (да, такое бывает)
Идем дальше. Но. Получаем отказы в Сбере, Кубань кредите и РНКБ. Причина - плохая кредитная история.
Заемщики к тому моменту уже отчаялись и потеряли надежду...
Принимаю решение идти ещё в один банк. Но и там по супруге получаю отказ. Но я редко сдаюсь.
Подаю супруга отдельно, но не напрямую в этот банк, а в через банк оператор. И УРА! У нас одобрение на нужную сумму.
Но в этом банке по расписке можно передать только 200 тысяч, остальные средства ПВ нужно показать на счету.
Какие варианты? Занять такую большую сумму не у кого. Можно обратиться к частным транзитным инвесторам. Это такие ребята, которые дают деньги на небольшой период времени под %. На две недели можно взять нужную сумму денег под 8%.
То есть по истечении двух недель необходимо вернуть ту сумму, которую брали плюс 8% от этой суммы.
Есть свои минусы и плюсы, но в некоторых случаях это единственный вариант.
НО! Пока ребята раздумывали брать ли деньги под 8% на две недели, я нашла выход.
Сегодня сделка прошла, кредитный договор подписан🥳
Именно в такие моменты я понимаю, что связи в банках решают многое, если не всё 🤫
Не буду раскрывать тайные моменты, как именно мне удалось провернуть все, самое главное, что все получилось и занимать у инвесторов ребятам не пришлось!
Сегодня поздравляла клиентов и слыша растроганный благодарный голос, сама чуть не расплакалась. Я так рада за ребят! Они мечтали о своем доме. Молодые, полные энергии и сил 🔥 Я от всей души желаю, чтоб у них все в новом доме было хорошо❤️
А для меня эта сделка опять же новый опыт. Теперь я знаю как это сделать и смогу помочь большему количеству людей осуществить мечту!
Мы с ними, кстати, еще и под понижение ставки попали. Когда одобрились было 9%, а к подписанию кредитного договора стало 7%😄👍