А зачем вам квартира?
Давайте разбираться какие вообще могут быть цели при покупке квартиры:
1. Для переезда. То есть вы сами хотите переехать в эту квартиру и жить в ней. Или не вы. Папа, мама, бабушка, дети. Не важно.
2. Для сдачи в посуточную или долгосрочную аренду.
3. Для перепродажи через несколько лет.
4. Для флиппинга. Это когда вы покупаете, быстро делаете ремонт, хоумстейджинг (дорого, красиво😁) и быстро продаете. С крутым хоумстейджингом можно продать даже дороже рынка.
Каждая из этих целей – это разная стратегия с разным подходом (это основные цели, если что то забыла, пишите в комментариях).
👉Например, если вы хотите купить квартиру для перепродажи, то вам будет совершенно не выгодно покупать ее по субсидированной ставке, а тем более без первоначального взноса.
👉И наоборот, если вы хотите купить квартиру чтоб жить в ней или сдавать, то скорее всего, вам важнее всего будет именно комфортный ежемесячный платеж. И вот в этом случае субсидированная ставка будет очень кстати.
Давайте по пунктам:
✅ Для перепродажи (сюда же флиппинг).
👉Не выгодно покупать без ПВ.
👉Не выгодно с субсидированной ставкой на весь срок. Можно рассмотреть варианты субсидирования на 2-3 года, тогда будет не такое сильное удорожание или вообще его не будет.
👉Часто выгоднее купить переуступку от инвесторов или подрядчиков. Либо вторичку.
‼Основная цель – найти квартиру стоимостью ниже рынка.
✅ Для сдачи в аренду или для жизни.
👉Выгодно будет купить без ПВ (почти не вкладывая собственных средств).
👉Выгодно с минимальной субсидированной ставкой.
👉Не имеет значения сколько в итоге будет стоить квартира и на сколько завышение.
👉Выгодно покупать именно у застройщиков.
‼Цель – подобрать минимальный ежемесячный платеж. Идеально, если ваши арендаторы будут платить вам больше, чем ваш платеж по ипотеке.
Например, у меня платеж 21 тысяча, а квартиру мы сдали за 30 (коммуналку оплачивают жильцы).
Резюмирую. Определитесь с целью покупки. Не абстрактной, а конкретной. Вы не поверите, но около 60% людей до конца не определились с целью и своим запросом. Зачем вам квартира.
После ответа на этот вопрос все встанет на свои места и станет проще подобрать варианты.
Приходите ко мне на консультацию 89384046648
https://t.me/Peters_ipoteka, просчитаем платежи на все случаи жизни👌